In vendita in Umbria, splendida proprietà e uliveti con progetti di sviluppo ecosostenibile

sabato, 20 Settembre 2025

Un’Oasi di lusso e tranquillità immersa nel Cuore dell’Umbria.

Casale Principale

Immerso in un paesaggio di rara integrità, tra uliveti secolari e profili naturali incontaminati, questo casale di grande fascino si inserisce con naturalezza nella roccia che lo accoglie, restituendo un perfetto equilibrio tra autenticità e raffinatezza. La proprietà si distingue per la qualità della luce: l’esposizione privilegiata e le ampie superfici vetrate accompagnano ogni ambiente, valorizzando volumi generosi e una distribuzione degli spazi pensata per offrire comfort e continuità visiva. L’atmosfera è quella di una dimora vissuta, calda, ma al tempo stesso elegante e misurata. La posizione, leggermente dominante rispetto alla valle del Tevere, garantisce privacy senza isolamento: il viale di accesso si snoda tra gli ulivi e conduce alla casa, protetta alle spalle da un bosco rigoglioso che ne preserva l’intimità.

Sogni una dimora esclusiva che unisce il fascino storico all’eleganza contemporanea? Abbiamo l’opportunità perfetta per te. Situata a soli 500 metri dall’incantevole borgo medievale di Porchiano del Monte, questa proprietà offre un’esperienza di vita senza pari, su una collina panoramica di 470 m s.l.m. con vista sulla suggestiva Valle del Tevere.

Il casale si sviluppa su quattro livelli

Il piano terra accoglie con una zona giorno ampia e luminosa, concepita come spazio di rappresentanza e convivialità. Il soggiorno, impreziosito da un camino scenografico, dialoga con le altre aree living, tra cui una sala da pranzo in diretto collegamento con la cucina. Cuore visivo della casa è la veranda panoramica, uno spazio sospeso sulla valle che amplifica la relazione con il paesaggio. La cucina, realizzata in muratura e dotata di camino per la cottura a legna, dispone di un accesso indipendente verso una corte terrazzata, ideale per momenti all’aperto in totale riservatezza. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, con due camere e due bagni, di cui uno en-suite. Un elegante soppalco affacciato sulla zona living introduce un elemento architettonico distintivo, arricchito da un oblò panoramico che incornicia il paesaggio. Il livello sottotetto ospita un ulteriore ambiente con bagno, perfetto come studio privato o suite aggiuntiva. Materiali selezionati, travi a vista e finiture che fondono elementi contemporanei e dettagli della tradizione definiscono un’estetica coerente e sofisticata, dove ogni scelta contribuisce a costruire un’identità precisa.

Il terreno

di circa 1,7 ettari, ospita oltre 160 ulivi e un articolato sistema di spazi verdi. Tra questi emerge un ulivo secolare, riconducibile all’epoca di San Francesco d’Assisi: una presenza di forte valore simbolico che radica la proprietà nella storia profonda del territorio.

Secondo casale vacanza

Immerso in un paesaggio di grande suggestione, tra distese di ulivi e viste aperte sulla valle del Tevere, questo casale contemporaneo si integra con naturalezza nel contesto rurale, offrendo privacy, luce e una qualità abitativa di alto livello. Realizzato ex novo circa vent’anni fa, l’immobile reinterpreta lo stile delle tradizionali case coloniche umbre con materiali autentici, travi a vista e spazi ampi, riletti in chiave elegante e moderna. Il risultato è una residenza equilibrata, dove comfort e identità architettonica convivono armoniosamente. L’accesso privato conduce a una corte verde riservata, protetta da un bosco e circondata da uliveti. Gli ambienti interni si sviluppano su più livelli: la zona giorno si apre su un soggiorno con camino e su una cucina abitabile di grande carattere, con accesso diretto a una terrazza panoramica. La zona notte comprende tre camere matrimoniali con bagno privato, distribuite tra piano terra e primo piano, oltre a ulteriori servizi e spazi funzionali al piano inferiore, dove si trovano anche cantina e autorimesse. Il terreno circostante, ricco di ulivi e con possibilità di ampliamento, completa una proprietà ideale come residenza principale o casa di campagna di rappresentanza, con ottimo potenziale anche in chiave ricettiva.

Caratteristiche dell’Immobile:

* Casale Principale (345 mq)+ 14500 mq di terreno ad ulivi : Perfettamente adatto per residenza privata e sede di impresa, questo casale emana un’atmosfera di raffinatezza senza tempo.

* Casa Vacanze (334 mq) +6320 mq. di terreno : Offri esperienze da sogno ai tuoi ospiti in un ambiente accogliente e ricco di storia, ideale per un’attività di ospitalità di successo.

* Immobile Secondario (150 mq): Attualmente adibito a rimessa, offre notevoli potenzialità di ampliamento fino a 300 mq, permettendoti di personalizzare ogni dettaglio secondo le tue esigenze.

L’intera tenuta e la posizione

La tenuta si estende su 8 ettari, di cui 5 sono dedicati a un uliveto biologico di ottima qualità, composto da circa 1000 piante con certificazioni prestigiose (ITBio/007 e DOP Colli Amerini N44077). Questa ricchezza agricola non è solo una fonte pura di ispirazione, ma un’opportunità commerciale unica. Porchiano del Monte, frazione di Amelia, rappresenta una delle espressioni più autentiche del paesaggio umbro. Situato a circa 9 km dal centro storico e a breve distanza dal casello di Attigliano (A1), il borgo coniuga accessibilità e riservatezza in modo particolarmente equilibrato. Arroccato su un’altura che domina la valle del Tevere, questo antico insediamento — già conteso in epoca medievale per la sua posizione strategica — offre oggi un contesto di assoluta tranquillità, immerso nella natura ma perfettamente connesso. La proprietà beneficia di collegamenti rapidi con i principali poli: Roma è raggiungibile in meno di un’ora, mentre Firenze dista circa due ore e mezza. A soli 45 minuti si trova Orvieto, tra i centri storici più iconici dell’Italia centrale. Il litorale tirrenico e il Lago di Bolsena, balneabile e particolarmente apprezzato, sono entrambi facilmente accessibili in meno di un’ora e mezza. L’asse della E45 consente inoltre di raggiungere agevolmente città di grande richiamo come Todi, Perugia e Assisi, mentre Terni — a circa 30 minuti — rappresenta un riferimento per servizi e infrastrutture. In questo contesto, la proprietà si presta sia come residenza privata di alto profilo, sia come investimento nel settore dell’ospitalità di charme, grazie alla combinazione di posizione, paesaggio e autenticità.

Accessibilità e Collegamenti:

* Facilmente raggiungibile dall’autostrada A1 (Uscita Attigliano a 9 km) e a breve distanza dalle stazioni ferroviarie di Attigliano e Orte (servizio alta velocità).

* Breve tragitto verso alcune delle città più affascinanti dell’Umbria e del Lazio: Orvieto (32 km), Viterbo (28 km), Bolsena (34 km), Spoleto (60 km), Roma (90 km), Todi (36 km), Assisi (88 km).

Opportunità di Sviluppo:

È possibile realizzare piscine in ciascuna delle tre unità immobiliari, con tempi di realizzazione brevi e costi economici, aggiungendo un’ulteriore dimensione di lusso e prestigio.

Composizione Immobiliare:

N°1 Casale di 300mq circa adibito (abitazione proprietario + sede srl) attualmente in ottimo stato con possibilità di costruzione della piscina privata.

N°2 Casale di 300mq, in buono stato con possibilità di ristrutturazione e costruzione della piscina privata.

N°3 Immobile di 150mq, attualmente adibito a rimessa e potenzialmente ampliato a casale di 300 mq con possibilità di costruzione della piscina privata.

Possibilità di realizzazione di piscine nelle tre unità immobiliari, in tempi molto brevi e costi economici. Le fotografie sono della dimora principale.